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精裝房現(xiàn)在是大面積普及，新開樓盤全部以精裝修形式出現(xiàn)，就連三四線城市都已經(jīng)是完全普及，可想而知，現(xiàn)在只要是買新房都是精裝，那么交房驗(yàn)收時(shí)該怎么做呢？小編總結(jié)了以下幾點(diǎn)供大家驗(yàn)房時(shí)參考
一:在驗(yàn)房的時(shí)候開發(fā)商一般會(huì)提前給客戶郵遞入住通知單，業(yè)主們可以按照入住通知單的時(shí)候去售樓處辦理入住。售樓處會(huì)指引你繳納各種費(fèi)用，一般包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)電費(fèi)預(yù)繳，如果趕上冬天的話還要繳納采暖費(fèi)。
驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。
精裝房交房怎么驗(yàn)房？精裝房交房有哪些注意事項(xiàng)？
二：繳納完費(fèi)用之后會(huì)領(lǐng)取鑰匙，然后由物業(yè)人員和維修人員陪同去驗(yàn)房，驗(yàn)房的時(shí)候如果有不滿意的地方要及時(shí)與物業(yè)和維修人員溝通記錄，這樣方便日后維修使用。
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三：精裝房在驗(yàn)房的時(shí)候進(jìn)去之后首先要觀察，進(jìn)門的門是否有瑕疵，關(guān)上和打開是否有松動(dòng)，鎖門的時(shí)候是否好使。當(dāng)然也要仔細(xì)觀察是否有劃痕。
門和窗既是一套房子的門面，也是我們生活的保護(hù)層。首先要檢查門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應(yīng)該用鏡子放在門的上方和下方進(jìn)行觀察油漆是否涂得均勻。然后要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。最后檢查門窗的密封性，把一張長(zhǎng)紙條夾在密封點(diǎn)中，用力抽動(dòng)紙條，觀察各個(gè)點(diǎn)的用力是否均勻。
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四：接下來我們就要觀察墻面，如果是壁紙就要看壁紙的貼的是否完整，是否整齊，如果是乳膠漆的就要看涂抹的是否均勻。如果不均勻可以讓物業(yè)登記下來。
五：精裝房驗(yàn)房的時(shí)候一定要帶著尺子，大體量一下面積，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那么可以忽略不計(jì)，如果差很多那么可以找開發(fā)商找差價(jià)。
發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。
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六：檢查瓷磚和地板可以帶一個(gè)小錘子，然后敲擊地板和瓷磚，看是否又空洞的，如果有需要物業(yè)及時(shí)的來進(jìn)行維修，在檢查窗戶的時(shí)候也需要看窗戶是否漏風(fēng)，窗戶的封條是否有損壞。
七：試一下屋里的開關(guān)是否好使，水管和下水道是否通暢，衛(wèi)生間的地面是否有坡度，如果沒有坡度也可以通知維修人員進(jìn)行整改，如果有電器也要試試電器工作是否正常。如果不正常，要通知物業(yè)及時(shí)更換。
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衛(wèi)生間
檢查衛(wèi)生間的上下水管道。觀察排水管道排水是否順暢，上水管是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，可以把洗手池、浴缸等儲(chǔ)水容器放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。放水的同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。
衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角是否達(dá)90度，四角應(yīng)無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
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電和電器
用排插板檢測(cè)五孔插座是否有電，插上插座，排插板的指示燈亮起。此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈不發(fā)光，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，排插板指示燈仍亮，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即請(qǐng)物業(yè)維修，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電會(huì)給人造成生命危險(xiǎn)。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。
開關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，應(yīng)立刻處理。
開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。
檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭**去有無松動(dòng)或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象。
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4、墻面、地板、天花板
檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房和衛(wèi)生間的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小錘子隨意地敲敲墻地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是每一百塊墻地磚平均空鼓的數(shù)量，空鼓率越大說明墻地磚越容易出現(xiàn)空鼓的情況)。
用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在生成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。
墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⒂推幔绻植縿倓傂扪a(bǔ)過會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
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5、門和窗
首先要檢查門上的油漆，尤其是門的頂部和底部，應(yīng)該用鏡子放在門的上方和下方進(jìn)行觀察油漆是否涂得均勻。如果衛(wèi)生間門底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。
然后要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。然后要檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，同時(shí)門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
最后檢查門窗的密封性，把一張長(zhǎng)紙條夾在密封點(diǎn)中，用力抽動(dòng)紙條，觀察各個(gè)點(diǎn)的用力是否均勻。
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6、其他細(xì)節(jié)
檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
邦妮教你幾招簡(jiǎn)單驗(yàn)房
門：門鎖是否靈動(dòng)，連續(xù)開關(guān)聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。
窗：玻璃是否有3C認(rèn)證標(biāo)志，閉合是否緊密。
地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。
蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。
廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。
櫥柜：檢查是否對(duì)稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關(guān)是否方便。
墻面：檢查是否起泡。
欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。
以上就是精裝房的交房檢查要點(diǎn)，相信看完大家都會(huì)非常明確哪些地方需要進(jìn)行檢查和物業(yè)交談，不管是請(qǐng)驗(yàn)房師還是設(shè)計(jì)公司進(jìn)行驗(yàn)房自己也能把控大局，如今精裝房大面積普及，在施工上必定會(huì)有一些疏漏，在相對(duì)省事一些的裝修成品拿出大半天來好好檢查一遍以免以后的麻煩還是很有必要的，文章中圖片是馬上要開工的朋友房子，那天和他一起驗(yàn)房包括同業(yè)主幫他們一起驗(yàn)了房總共十幾家只有一家完全過關(guān)，其他的多少都有些問題存在，但是我不提出業(yè)主也不曾發(fā)現(xiàn)，所以很有必要寫這篇文章，讓大家都能夠在自己的房子里把交付第一步走好，也在這里恭祝大家交房大吉！